土地使用年限到期，商品房可补缴土地出让金续期。依据《物权法》等法律规定，商品房住宅用地使用权限为70年，到期后可根据地价补缴出让金继续持有。若不续期，房屋所有权虽永久，但土地使用权丧失，可能影响房屋正常使用及未来交易。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫土地使用年限到期，处理方式各异。具体为：1. 若续期，直接补缴土地出让金，继续持有土地使用权；2. 如不续期，房屋仍可住，但丧失土地出让后的相关权益，如交易受限；3. 特殊情况可考虑政府回购或重新规划利用。根据不同情况，选择合适方式处理。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理商品房土地使用年限到期问题，常见方式是补缴土地出让金续期。根据《物权法》，若土地使用权到期未续期，会影响房屋产权和使用，因此需及时补缴出让金以维持土地使用权，确保房屋可正常交易和使用。选择处理方式时，应考虑当前地价水平和政策规定。
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